Si tu patrimonio creció en 2025 o estás cerca del mínimo no imponible, los nuevos valores de Bienes Personales cambian el panorama. ARCA actualizó los parámetros del período fiscal 2025, cuyas declaraciones se presentan en 2026, y los números obligan a revisar la situación patrimonial al 31 de diciembre.
Acá va el detalle de los montos vigentes, qué bienes entran, cómo se calcula el impuesto y quiénes están obligados a presentar la declaración jurada.
Nuevos mínimos no imponibles 2026
La actualización anual por inflación dejó dos topes clave que definen quién tributa y quién queda fuera del impuesto:
- Mínimo no imponible general: $384.728.044,57
- Casa habitación (vivienda única): exenta hasta $1.346.548.155,99
En la práctica, solo deben tributar quienes superen ese patrimonio total al cierre del 31 de diciembre de 2025. La vivienda principal queda fuera del cálculo siempre que su valuación esté por debajo del tope específico.
Qué bienes hay que declarar
El impuesto se determina sobre la fotografía patrimonial al cierre del año. La regla básica: se declaran todos los bienes, estén alcanzados o exentos. La declaración jurada los incluye a todos.
Bienes alcanzados
- Inmuebles (excepto la vivienda dentro del mínimo).
- Automotores.
- Depósitos en el país y en el exterior.
- Inversiones financieras (acciones, bonos, fondos comunes).
- Moneda extranjera en efectivo o en cuentas.
Bienes exentos que también se informan
La casa habitación dentro del tope, ciertas inversiones específicas y otros activos exentos forman parte de la declaración aunque no paguen impuesto. No declararlos es un error frecuente que suele aparecer en las inspecciones posteriores.
Cómo se calcula el impuesto
El cálculo se aplica sobre el excedente del mínimo no imponible, con una escala progresiva del 0,50% al 1,00% según el nivel patrimonial. A mayor patrimonio, mayor alícuota dentro de ese rango.
Los contribuyentes cumplidores —quienes tienen historial limpio de presentaciones y pagos— pueden acceder a beneficios sobre las alícuotas. Es un punto a chequear con el contador antes de presentar. Para conocer los vencimientos exactos, conviene revisar el calendario fiscal oficial de ARCA.
Cambios clave del esquema vigente
Tres puntos que conviene tener presentes para entender hacia dónde va el impuesto:
- Unificación de tasas para bienes en el país y en el exterior. Se mantiene desde la última reforma.
- Reducción gradual de alícuotas prevista en la normativa vigente.
- Actualización automática de los valores en función del índice de inflación, lo que evita que el arrastre nominal empuje a más contribuyentes al impuesto.
Quiénes deben presentar la declaración
La obligación alcanza a tres grupos:
- Quienes superen el mínimo no imponible al 31/12/2025.
- Quienes ya estén inscriptos en el impuesto, aunque su patrimonio haya bajado.
- Contribuyentes alcanzados por obligaciones informativas por su nivel patrimonial o de ingresos, aún sin pagar el impuesto.
Este último grupo suele ser el que más se sorprende: estar obligado a informar no implica necesariamente pagar, pero no presentar genera multas igual. Si querés entender el detalle de las sanciones vigentes, te recomendamos leer nuestra nota sobre la actualización de multas por declaraciones juradas.
Errores comunes al declarar Bienes Personales
De la práctica profesional, los desvíos que más aparecen año a año:
- Omitir bienes exentos. Pensar que «no paga» y dejarlos fuera de la DDJJ.
- Valuar mal inmuebles. Confundir valor fiscal con valor de mercado o de compra.
- No informar cuentas en el exterior. Incluso saldos chicos exigen declaración.
- Subdeclarar moneda extranjera. Los dólares en efectivo también cuentan al 31/12.
- No revisar el régimen de cumplidores. Dejar plata sobre la mesa por desconocimiento del beneficio.
También es importante tener presente qué puede pasar si la deuda se acumula sin regularizar: en esos casos ARCA puede iniciar acciones judiciales. Lo explicamos en detalle en nuestro artículo sobre el juicio de ejecución fiscal en ARCA y cómo actuar ante un embargo.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que presentar Bienes Personales si mi patrimonio no llega al mínimo?
Si nunca estuviste inscripto y tu patrimonio total al 31/12/2025 está por debajo de $384.728.044,57, en principio no tenés obligación. Pero si tus ingresos o tu situación te ubican en algún régimen informativo, sí debés presentar aunque no pagues impuesto.
¿La casa donde vivo paga Bienes Personales?
La vivienda única destinada a casa habitación está exenta hasta $1.346.548.155,99. Si la valuación supera ese monto, el excedente se suma al patrimonio gravado. Igualmente, debe figurar en la declaración.
¿Cómo se valúan los dólares al 31 de diciembre?
Se toman al tipo de cambio oficial comprador del Banco Nación al cierre del 31 de diciembre de 2025. No vale promediar ni usar el blue.
¿Qué pasa si no presento la declaración jurada?
Las multas van desde montos fijos por omisión de presentación hasta sanciones agravadas si se detecta omisión de bienes. Además, se pierde el beneficio de contribuyente cumplidor para próximos períodos.
¿Cuándo vence Bienes Personales 2025?
Los vencimientos de la declaración jurada y el pago se publican por ARCA en su calendario fiscal anual y suelen escalonarse según la terminación del CUIT en junio. Conviene revisarlo con anticipación para no llegar sobre la fecha.
Conclusión
La actualización de los parámetros de Bienes Personales 2026 sube el umbral de entrada al impuesto, pero también exige más precisión a la hora de declarar. Saber qué bienes informar, cómo valuarlos y qué beneficios aprovechar marca la diferencia entre una presentación tranquila y una contingencia futura.
En Sterba y Asociados revisamos cada situación patrimonial caso por caso para optimizar la carga tributaria dentro del marco normativo vigente. Si estás evaluando un cambio de estudio para esta declaración, te puede interesar nuestra guía sobre cómo cambiar de contador sin complicaciones.
¿Tenés dudas sobre tu declaración de Bienes Personales 2026?
Hablemos antes del vencimiento. Coordinamos una reunión para revisar tu situación patrimonial y planificar la presentación con tiempo.
